แก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เรื

แก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เรื่องการเช่าทรัพย์ตามมาตรา 540 โดยขยายระยะเวลาเช่าให้มากขึ้นเป็น 60 ปี หรือ 90 ปี เพื่อลดการหลีกเลี่ยงกฎหมาย และเชื่อว่าจะเป็นการส่งเสริมให้มีการนำเงินเข้ามาลงทุนได้อีกทางหนึ่ง

ทั้งนี้ ปัจจุบันกฎหมายกำหนดระยะเวลาเช่าที่ดินของต่างชาติสูงสุดไว้ไม่เกิน 30 ปี และเมื่อครบกำหนด 30 ปีแล้ว คู่สัญญาสามารถต่อสัญญาอีก 30 ปี นับแต่วันต่อสัญญา ซึ่งระยะเวลา 30 ปีแรกถือว่าไม่มากพอที่จะตัดสินใจนำเงินมาลงทุน

นอกจากนั้น ขณะนี้ยังมีความคลุมเครือของกฎหมาย และไม่มีแนวคำพิพากษาศาลฎีกาที่ชัดเจนว่า การจดทะเบียนเช่าที่ดิน 2 สัญญาในคราวเดียวกัน (สัญญาละ 30 ปี) หรือการจดทะเบียนต่อสัญญาเช่าโดยสัญญาเช่าฉบับแรกยังไม่ครบ 30 ปีนั้นจะเป็นโมฆะหรือไม่ ทำให้เกิดความไม่มั่นใจในการลงทุน

2. ออกบัญญัติกฎหมายกำหนด “เขตเศรษฐกิจพิเศษ” ให้สิทธิคนต่างด้าวถือครองที่ดิน เนื่องจากเขตเศรษฐกิจพิเศษมีหลักการและเหตุผลมาจากความต้องการที่จะเพิ่มศักยภาพการแข่งขันของประเทศให้สูงขึ้น ด้วยการให้สิทธิพิเศษบางประการและมอบอำนาจในการบริหารเป็นพิเศษ แยกจากหน่วยงานอื่นๆ และให้อำนาจในการดำเนินกิจการต่างๆ รวมถึงการควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งปัจจุบันประเทศไทยมีเขตทำนองเดียวกับเขตเศรษฐกิจพิเศษทางด้านอุตสาหกรรม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมตาม พ.ร.บ.นิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522 รวมถึงกรณีการได้มาซึ่งที่ดินของบริษัทต่างชาติที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน และคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนอนุญาตให้ซื้อที่ดิน ตาม พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุนพ.ศ.2520

บทบัญญัติกฎหมายเขตเศรษฐกิจพิเศษที่ออกมา ควรเปิดให้สิทธิคนต่างด้าวซื้อที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 100 ตารางวา โดยนำเงินลงทุน 10 ล้านบาท ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่กำหนด (เพื่อให้สอดคล้องกับมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งกำหนดให้คนต่างด้าวที่นำเงินมาลงทุน 40 ล้านบาท มีสิทธิซื้อที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ 1 ไร่) หรือให้คนต่างด้าวมีสิทธิเช่าที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ประกอบการพาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม ในระยะเวลา 50 ปี โดยกำหนดหลักเกณฑ์เงื่อนไขที่ก่อให้เกิดประโยชน์แก่ประเทศชาติ ในทางเศรษฐกิจการจัดการสิ่งแวดล้อม หรือด้านอื่นๆ

3. สำหรับคนต่างด้าวที่ถือครองที่ดินโดยหลีกเลี่ยงกฎหมาย หลังจากที่รัฐได้บัญญัติกฎหมายตามแนวทางที่ 1 และ 2 แล้ว ต้องมีมาตรการลงโทษทางอาญาที่รุนแรง เพราะถือว่าได้ออกมาตรการผ่อนคลายเพื่อลดการหลีกเลี่ยงการถือครองที่ดินโดยมิชอบไปแล้ว ก็จะทำให้การถือครองที่ดินโดยหลีกเลี่ยงกฎหมายน้อยลง อีกทั้งจะเป็นผลดีต่อประเทศ เนื่องจากจะมีคนต่างประเทศเข้ามาอยู่และใช้จ่ายในประเทศไทยในระยะยาวเพิ่มจำนวนมากขึ้น และทำให้ภาพพจน์การปฏิบัติหน้าที่ราชการเป็นไปในทางที่ดี

“เมื่อรัฐบาลมีมาตรการระยะยาวเพื่อลดช่องว่างทางกฎหมายแล้ว ควรมีการควบคุมอย่างเข้มงวด ทั้งเพิ่มโทษอาญาแก่ผู้หลีกเลี่ยงกฎหมาย ซึ่งถือเป็นมาตรการที่รุนแรง” แหล่งข่าวระบุ

Kết quả (Việt) 1:

Sửa chữa dân dụng và thương mại Re: cho thuê bất động sản phù hợp với phần 540 bởi kéo dài, thêm cho thuê là 60 năm hoặc 90 năm để tránh pháp luật.
Đây là. Pháp luật hiện hành của thời kỳ hợp đồng thuê đất quốc tế tối đa không vượt quá 30 năm và 30 năm, do hợp đồng đối tác có thể được gia hạn cho một 30 năm, nhưng thời gian hợp đồng của 30.
Ngoài ra, trong khi đó cũng là mơ hồ của pháp luật và có là không có cách nào nó là rõ ràng rằng bản án của tòa án tối cao của hợp đồng thuê đất hợp đồng đã được đăng ký đồng thời 2 (30 cho mỗi năm hợp đồng) hoặc đăng ký hợp đồng thuê bằng cho thuê 30 đầu tiên. Nguyên nhân của nó không tự tin để đầu tư vào

2. Thiết kế Pháp luật luật "đặc biệt khu kinh tế", đất người nước ngoài đang nắm giữ giấy phép vì có đặc khu kinh tế và lý do xuất phát từ sự cần thiết để tăng khả năng cạnh tranh của đất nước, cao. Riêng biệt từ các cơ quan khác và các cơ quan trong bất kỳ công ty liên doanh, trong đó có quyền kiểm soát việc sử dụng đất, mà hiện nay có cùng chung nhịp đập như ngành công nghiệp quốc gia Thái vùng kinh tế đặc biệt: bất động sản công nghiệp của tr.ROR THB 2522 (1979) Thái quốc gia công nghiệp bất động sản, bao gồm trường hợp của việc mua lại đất cho công ty nước ngoài nhận được xúc tiến đầu tư và xúc tiến đầu tư Ủy ban, thunonuyat, mua đất, theo xúc tiến đầu tư hành động mỗi MD giáo sư 2520 (1977)

.Các vùng kinh tế đặc biệt quy định pháp luật ra. Người nước ngoài quyền nên mở cửa để mua lại đất được sử dụng như nhà ở không nhiều hơn 100 mét vuông với một sự đầu tư 10 triệu baht. Phù hợp với các tiêu chuẩn và điều kiện xác định (để thực hiện theo phần. Sinh đôi với mã land, đòi hỏi rằng người ngoài hành tinh, những người mang lại tiền đầu tư 40.000.000. Có quyền mua đất được sử dụng như khu dân cư, Ranch 1.), hoặc một người nước ngoài có quyền thuê đất nhà ở các doanh nghiệp thương mại? Trong một khoảng thời gian năm 50 bằng cách thiết lập điều kiện gây ra có lợi cho quốc gia. Trong quản lý kinh tế, môi trường hoặc mặt khác
.
3. Cho người ngoài hành tinh đã tổ chức vùng đất bằng cách tránh pháp luật. Sau khi nhà nước Pháp luật đã là pháp luật theo nguyên tắc 1 và 2, sau đó có phải là một biện pháp trừng phạt hình sự nghiêm trọng. Nó sẽ làm cho các tenacy bằng cách tránh pháp luật. Nó sẽ là tốt cho đất nước bởi vì lao động nước ngoài đã đến sống và chi tiêu nhiều hơn trong dài hạn trong nhiều tiếng Thái.
"Khi chính phủ có một biện pháp dài hạn để giảm khoảng cách trong pháp luật, có nên là kiểm soát nghiêm ngặt của hình phạt hình sự thêm vào để tránh pháp luật, được coi là các biện pháp nghiêm trọng," nguồn cho biết các tin tức.

Kết quả (Việt) 2:

Sửa đổi dân sự và thương mại Hợp đồng thuê tài sản theo điều 540 bằng cách mở rộng thời gian thuê là 60 năm hoặc lâu hơn 90 năm để giảm tránh pháp luật. Và được cho là được thúc đẩy để có đầu tư tiền theo cách khác. sẽ Pháp luật hiện hành quy định về việc cho thuê người nước ngoài đất lên đến tối đa là 30 năm và lúc trưởng thành là 30 năm, các bên có thể được gia hạn thêm 30 năm kể từ ngày hợp đồng, kéo dài 30 năm là không đủ để kiếm được nhiều tiền. Đầu tư bổ sung Ngoài ra còn có sự mơ hồ của pháp luật. Và không phải là Tòa án tối cao để xóa nó. 2 đăng ký hợp đồng thuê đất cùng một lúc (dưới 30 tuổi) hoặc đăng ký một hợp đồng thuê theo hợp đồng thuê 30 năm, vấn đề đầu tiên là nó là vô giá trị hay không. Gây ra sự không chắc chắn trong đầu tư. 2. Các nhà lập pháp đặt ra "Khu kinh tế đặc biệt" mà diện tích đất ngoài hành tinh. Nguyên lý Khu kinh tế đặc biệt và lý do của sự cần thiết phải tăng cường khả năng cạnh tranh của đất nước tăng lên. Với một vài đặc quyền và được trao quyền để quản lý nó. Riêng biệt khác Và sức mạnh để thực hiện các hoạt động khác nhau. Bao gồm kiểm soát sử dụng đất. Hiện nay, Thái Lan có cùng một khu vực với đặc khu kinh tế và khu công nghiệp dưới. Tháng. PGS. Bock. Estates của năm 2522, bao gồm cả việc mua lại đất của công ty nước ngoài đã được phát huy. Và Ủy ban Đầu tư mua Luật Đất đai .. Bock. Khuyến khích đầu tư thứ Sáu 2520.. quy định của Luật đặc khu kinh tế. Nên chuyển sang bên phải để mua đất cho cuộc sống người nước ngoài lên đến 100 mét vuông với vốn đầu tư 10 triệu baht để hướng dẫn và điều kiện. (Để thực hiện theo mục 96 bis của Bộ luật Đất đai. Trong đó yêu cầu những người nước ngoài đầu tư 40 triệu baht để mua đất cho một khu dân cư 1 ha) hoặc những người nước ngoài có quyền thuê đất cho nhà ở. Thương mại Hoặc ngành công nghiệp trong 50 năm qua bằng cách áp đặt các quy định có lợi cho quốc gia. Môi trường kinh tế Hay bên kia 3. Đối với đất người nước ngoài đang nắm giữ bằng cách tránh pháp luật. Sau khi các nhà lập pháp nhà nước theo Phương án 1 và 2, có hình phạt hình sự nghiêm trọng. Bởi vì nó có một biện pháp làm dịu để giảm diện tích đất và tránh sai trái rồi. Nó làm cho đất ít bằng cách tránh pháp luật. Nó sẽ là tốt cho đất nước. Bởi vì có du khách nước ngoài và chi tiêu trong sự gia tăng dài hạn. Và hình ảnh của thi hành công vụ trong một cách tốt hơn. "Khi chính phủ có các biện pháp dài hạn để giảm khoảng cách về pháp luật. Cần có kiểm soát chặt chẽ Bao gồm cả hình phạt tăng để tránh pháp luật. Đây là một biện pháp cực đoan ", nguồn tin nói.