ศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการ

ศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า บริเวณหลังมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย
ทคัดย่อ

การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ด้านเทคนิค ด้านการตลาด และด้านการเงิน ในโครงการลงทุนธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าบริเวณหลังมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย และเพื่อพิจารณาถึง ผลตอบแทนจากการลงทุน ความคุ้มค่าต่อการลงทุน ความอ่อนไหว และความเหมาะสมในการลงทุน ซึ่งในการศึกษานี้ได้ทำการวิเคราะห์เชิงพรรณนาด้วยการรวบรวมข้อเท็จจริงต่างๆ เพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในทางด้านเทคนิคและการตลาด ส่วนการวิเคราะห์เชิงปริมาณ เป็นการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน โดยใช้เกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุนดังนี้: มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) อัตราส่วนผลประโยชน์ต่อค่าใช้จ่าย (Benefit Cost Ratio : BCR) อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return : IRR) ระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) การวิเคราะห์จุดคุ้มทุน (Break Even Point) และการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการ (Project Sensitivity Analysis)
ผลการศึกษาความเป็นไปได้ทางเทคนิค พบว่า ทั้งทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม และลักษณะการออกแบบก่อสร้างอาคาร ห้องพักถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคารจึงมีความเป็นไปได้ในทางเทคนิค ส่วนการศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด พบว่า แม้จะมีการแข่งขันทางธุรกิจที่รุนแรง แต่ด้วยจุดแข็งและกลยุทธ์การตลาดที่โครงการนี้จะนำมาใช้ จึงมีความเป็นไปได้ที่จะมีผู้เข้าพักเต็มตามจำนวนห้องพักของโครงการ
เมื่อพิจารณาผลการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 6,345,508บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 9.65% อัตราผลตอบแทนต่อต้นทุนของ โครงการ% (BCR) เท่ากับ 1.11 ระยะเวลาการคืนทุน 11 ปี 5 เดือน จุดคุ้มทุนเท่ากับ 28.30 ห้องต่อเดือน ชี้ให้เห็นว่าโครงการนี้ให้ผลคุ้มค่าต่อการลงทุน นอกจากนี้เมื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการ ในกรณี รายรับรวมลดลง5% พบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 4,543,406.64 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 8.39 % และอัตราผลตอบแทนต่อต้นทุนของโครงการ (BCR) เท่ากับ 1.08 และในกรณีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น5% พบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 5,820,750.36 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 9.13% และอัตราผลตอบแทนต่อต้นทุนของโครงการ (BCR) เท่ากับ 1.10 แสดงว่าโครงการนี้มีความคุ้มค่าเหมาะแก่การลงทุน อย่างไรก็ตามเมื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวในกรณีที่มหาวิทยาลัยหอการค้าไทยย้ายไปที่อื่นจะมีความอ่อนไหวต่อการลงทุนสูงมากและไม่คุ้มค่าที่จะลงทุน เพราะพบว่ามี มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ -11,550,090.18 บาท และอัตราผลตอบแทนต่อต้นทุนของ โครงการ (BCR) เท่ากับ 0.78 เท่านั้น
บทนำ

ความต้องการในเรื่องที่อยู่อาศัยนับเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์ ทำให้มนุษย์ต้องสรรหาเพื่อมาตอบสนองความต้องการดังกล่าวนี้ อย่างไรก็ตามความต้องการที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลย่อมแตกต่างกันไปตามฐานะทางเศรษฐกิจและสังคม ความสะดวกสบายหรือความจำเป็นพื้นฐานอื่น ๆ จึงทำให้เกิดที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เพื่อให้ประชาชนที่สนใจตัดสินใจในการเลือกซื้อตามความสามารถและความต้องการ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮ้าส์ คอนโดมิเนียม และอพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น อย่างไรก็ตาม บางครั้งความต้องการที่อยู่อาศัยอาจมิใช่ที่อยู่อาศัยถาวร อาจเนื่องมาจากต้องโยกย้ายไปปฎิบัติงานตามท้องที่ต่างๆ หรือ เพื่อการศึกษา อาจจะเป็นการย้ายภูมิลำเนาชั่วคราวระยะเวลาเป็นเดือนหรือเป็นปี จึงส่งผลให้เกิดที่อยู่อาศัยประเภทให้เช่าขึ้น ผู้ประกอบการจึงหันมาให้ความนิยมทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าจำนวน
มากขึ้น เนื่องจากสามารถเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการได้ง่าย ตลอดจนพื้นที่ในการก่อสร้างทำได้ทั้งขนาดเล็กและขนาดใหญ่ และได้รับผลประโยชน์จากค่าเช่าในระยะยาว อีกทั้งการจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนจากสถาบันการเงิน เช่น ธนาคาร ทำได้ไม่ยากนักโดยเฉพาะผู้ที่มีที่ดินเป็นของตนเอง
สำหรับพื้นที่ในบริเวณรอบๆมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เป็นพื้นที่ที่มีแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยของนักศึกษามหาวิทยาลัยหอการค้าไทย รวมถึงประชากรที่อยู่รอบๆ มหาวิทยาลัยมีจำนวนเพิ่มขึ้น อันเนื่องมาจากปัญหาการเดินทางดังจะเห็นได้จากจำนวนนักศึกษาที่หันมาเช่าอพาร์ทเม้นท์รอบๆมหาวิทยาลัยมากขึ้น ย่อมแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวก ถึงปัจจุบันจะมีการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเป็นจำนวนมาก แต่ก็ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยได้อย่างเพียงพอ นักศึกษาและประชากรที่อยู่รอบ ๆ มหาวิทยาลัยยังมีความต้องการที่พักอาศัยแบบชั่วคราวในลักษณะของอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าอีกเป็นจำนวนมาก จึงทำให้เกิดความสนใจที่จะศึกษาความเป็นได้ของโครงการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ให้ช่าบริเวณหลังมหาวิทยาลัยหอการค้า เพื่อดูมีความเป็นไปได้ในการลงทุน

Kết quả (Việt) 1:

Nghiên cứu khả thi trên cơ sở hạ tầng chấp thuận đầu tư căn hộ cho thuê Phía sau phòng thương mại trường đại học Thái LanQuốc gia การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ด้านเทคนิค ด้านการตลาด และด้านการเงิน ในโครงการลงทุนธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าบริเวณหลังมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย และเพื่อพิจารณาถึง ผลตอบแทนจากการลงทุน ความคุ้มค่าต่อการลงทุน ความอ่อนไหว และความเหมาะสมในการลงทุน ซึ่งในการศึกษานี้ได้ทำการวิเคราะห์เชิงพรรณนาด้วยการรวบรวมข้อเท็จจริงต่างๆ เพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในทางด้านเทคนิคและการตลาด ส่วนการวิเคราะห์เชิงปริมาณ เป็นการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน โดยใช้เกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุนดังนี้: มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) อัตราส่วนผลประโยชน์ต่อค่าใช้จ่าย (Benefit Cost Ratio : BCR) อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return : IRR) ระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) การวิเคราะห์จุดคุ้มทุน (Break Even Point) และการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการ (Project Sensitivity Analysis) Kết quả nghiên cứu tính khả thi, kỹ thuật Tìm thấy rằng môi trường lý tưởng và thiết kế xây dựng. Hợp pháp kiểm soát phòng xây dựng, do đó, có khả năng một kỹ thuật. Giáo dục tiếp thị khả năng. Nó tìm thấy rằng mặc dù có sự cạnh tranh dữ dội, nhưng với sức mạnh và chiến lược tiếp thị, dự án này sẽ được sử dụng, do đó, có một khả năng rằng sẽ có một phòng khách đầy đủ theo số lượng các dự án. เมื่อพิจารณาผลการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 6,345,508บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 9.65% อัตราผลตอบแทนต่อต้นทุนของ โครงการ% (BCR) เท่ากับ 1.11 ระยะเวลาการคืนทุน 11 ปี 5 เดือน จุดคุ้มทุนเท่ากับ 28.30 ห้องต่อเดือน ชี้ให้เห็นว่าโครงการนี้ให้ผลคุ้มค่าต่อการลงทุน นอกจากนี้เมื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการ ในกรณี รายรับรวมลดลง5% พบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 4,543,406.64 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 8.39 % และอัตราผลตอบแทนต่อต้นทุนของโครงการ (BCR) เท่ากับ 1.08 และในกรณีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น5% พบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 5,820,750.36 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 9.13% และอัตราผลตอบแทนต่อต้นทุนของโครงการ (BCR) เท่ากับ 1.10 แสดงว่าโครงการนี้มีความคุ้มค่าเหมาะแก่การลงทุน อย่างไรก็ตามเมื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวในกรณีที่มหาวิทยาลัยหอการค้าไทยย้ายไปที่อื่นจะมีความอ่อนไหวต่อการลงทุนสูงมากและไม่คุ้มค่าที่จะลงทุน เพราะพบว่ามี มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ -11,550,090.18 บาท และอัตราผลตอบแทนต่อต้นทุนของ โครงการ (BCR) เท่ากับ 0.78 เท่านั้นGiới thiệu ความต้องการในเรื่องที่อยู่อาศัยนับเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์ ทำให้มนุษย์ต้องสรรหาเพื่อมาตอบสนองความต้องการดังกล่าวนี้ อย่างไรก็ตามความต้องการที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลย่อมแตกต่างกันไปตามฐานะทางเศรษฐกิจและสังคม ความสะดวกสบายหรือความจำเป็นพื้นฐานอื่น ๆ จึงทำให้เกิดที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เพื่อให้ประชาชนที่สนใจตัดสินใจในการเลือกซื้อตามความสามารถและความต้องการ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮ้าส์ คอนโดมิเนียม และอพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น อย่างไรก็ตาม บางครั้งความต้องการที่อยู่อาศัยอาจมิใช่ที่อยู่อาศัยถาวร อาจเนื่องมาจากต้องโยกย้ายไปปฎิบัติงานตามท้องที่ต่างๆ หรือ เพื่อการศึกษา อาจจะเป็นการย้ายภูมิลำเนาชั่วคราวระยะเวลาเป็นเดือนหรือเป็นปี จึงส่งผลให้เกิดที่อยู่อาศัยประเภทให้เช่าขึ้น ผู้ประกอบการจึงหันมาให้ความนิยมทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าจำนวนBởi vì vị trí của dự án có thể được lựa chọn một cách dễ dàng, cũng như trong các khu vực xây dựng, cả nhỏ và lớn, và các lợi ích từ cho thuê dài hạn, cộng với kinh phí đầu tư từ các tổ chức tài chính như ngân hàng, có thể không được dễ dàng, đặc biệt là trên đất riêng của họ. สำหรับพื้นที่ในบริเวณรอบๆมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เป็นพื้นที่ที่มีแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยของนักศึกษามหาวิทยาลัยหอการค้าไทย รวมถึงประชากรที่อยู่รอบๆ มหาวิทยาลัยมีจำนวนเพิ่มขึ้น อันเนื่องมาจากปัญหาการเดินทางดังจะเห็นได้จากจำนวนนักศึกษาที่หันมาเช่าอพาร์ทเม้นท์รอบๆมหาวิทยาลัยมากขึ้น ย่อมแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวก ถึงปัจจุบันจะมีการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเป็นจำนวนมาก แต่ก็ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยได้อย่างเพียงพอ นักศึกษาและประชากรที่อยู่รอบ ๆ มหาวิทยาลัยยังมีความต้องการที่พักอาศัยแบบชั่วคราวในลักษณะของอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าอีกเป็นจำนวนมาก จึงทำให้เกิดความสนใจที่จะศึกษาความเป็นได้ของโครงการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ให้ช่าบริเวณหลังมหาวิทยาลัยหอการค้า เพื่อดูมีความเป็นไปได้ในการลงทุน